Siamo alla fine del 2023, le case non ci sono, è impossibile comprare, i mutui sono altissimi, siamo a un passo dalla prossima crisi…
… e invece non è proprio così.
Proprio perché siamo a novembre, è arrivato il momento di guardare un attimo indietro all’anno passato per capire un po’ cosa accadrà in futuro e mettere le cose nella giusta prospettiva.
Perché è vero, ci sono poche case in vendita, ma è vero che la richiesta è molto alta.
È vero, i tassi dei mutui sono aumentati, ma è anche vero che sono DISTANTISSIMI da quelli che si vedevano 10 o 20 anni fa. Per dire, nel 1990 i tassi erano al 14%, nel 1997 erano al 7%. Oggi sono al 3%, che è sicuramente di più del’1,5% di un anno e mezzo fa, ma non definiremmo la situazione “terribile”.
Ecco come la vediamo noi:
A Verona, il mercato delle case ha mostrato segnali positivi nel 2022. Per esempio, l'anno scorso, più persone hanno comprato o venduto case rispetto al passato. Questo è un buon segno perché mostra che la gente ha di nuovo fiducia nel mercato. Anche i prezzi delle case sono andati bene, e questo ha aiutato a ridurre la differenza tra quanto chiedono i venditori e quanto sono disposti a pagare gli acquirenti. Inoltre, sembra che sempre più persone preferiscano affittare. Gli affitti sono aumentati un po', ma il tempo necessario per trovare una casa da affittare è rimasto più o meno lo stesso, circa un mese e mezzo. (fonte: https://www.veronaoggi.it/verona/mercato-immobiliare-ripresa-aumento-contratti-affitto-verona-4-aprile-2023/). .
Per il 2023, sembra che i prezzi delle case continueranno a crescere, ma leggermente. In media, il costo al metro quadro sarà di circa € 2.393, un po' in più rispetto all'anno scorso (parliamo di MEDIA), ma per il mercato dell’est veronese le cose sono diverse: parliamo di 1921€/m2 per Borgo Venezia, Santa Croce, Porto San Pancrazio, 1601€/m2 per San Michele Extra e 1706€/m2 per Poiano, Quinto e Montorio. (fonte: https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/veneto/verona/poiano-quinto-montorio/)
E se poi confrontiamo Verona con altre città del Nord Italia, scopriamo che stiamo andando piuttosto bene. Per esempio, mentre in molte altre città i prezzi delle case sono rimasti fermi, a Verona sono cresciuti dell'1,6% nella prima metà del 2023, un buon segnale per il mercato locale. Sì, esattamente: se il mercato si alza leggermente (1,6% non è molto, credeteci) i proprietari sono portati a vendere, e quindi il mercato rimane vivo e sano (e ci sono immobili per soddisfare tutte le richieste che arrivano, e sono davvero tante!).
Le cose a Verona sembrano andare nella giusta direzione, specialmente per chi è interessato alle case. Certo, ci sono ancora alcune incognite, come l'andamento dell'economia, che potrebbero cambiare la situazione. Ma se stai pensando di comprare, vendere o affittare, è sempre una buona idea tenere d'occhio il mercato e chiedere consiglio agli esperti, perché le “voci” che spesso si leggono sui social, non sempre corrispondono a un’analisi reale, oggettiva e professionale della situazione.
Per quello è sempre meglio affidarsi a chi lo fa di mestiere. Perché alla fine, il tema è sempre quello: se doveste comprare una nuova auto, di chi vi fidereste? Del salumiere o del meccanico?